ESTUDIO DE PROYECTOS / Centro Zorlu, Estambul
En la ciudad de Estambul, una interfaz entre Europa y Asia, el Centro Zorlu ejemplifica el nuevo espíritu ambiental y socioeconómico moderno.

Es el primer proyecto a gran escala de uso mixto en Turquía que cumple cinco funciones: centro de cultura y convenciones ("PAC" Performing Arts Center), hotel de lujo "Raffles", centro comercial, oficinas extraordinarias y residencias exclusivas.

El diseño se basa en cuatro torres distintivas dispuestas para formar un anillo, que encierran una plaza central de aproximadamente 10.000 m2 y un parque al aire libre de 12.000 m2; esto incluye un estacionamiento subterráneo de cinco pisos. Un total de 72.000 m2 de extensivos intensivos techos verdes  traen naturaleza próspera, oxigenación, y lugares relajantes para un arquitectura paisajistica recreativa imponente.

Con más de 14 millones de habitantes, Estambul es una de las ciudades más densamente pobladas del mundo, situada en una transición única a través del Bósforo, el estrecho entre el Mediterráneo y los mares Negros. La rápida urbanización dominó Estambul y requiere nuevas soluciones imaginativas en el uso del espacio, no sólo en las consideraciones económicas, sino también sociales y medioambientales.

El Centro Zorlu es el resultado colaborativo de dos galardonados grupos arquitectónicos. Emre Arolat Architecture (EAA) y Tabanl-o-lu Architects ganaron el "Concurso de Arquitectura y Desarrollo Urbano de Zorlu Center" en 2008 como una empresa conjunta entre otros 117 solicitantes. Propiedad de Zorlu Property Group, este icónico proyecto fue creado a lo largo de los años tras la competencia con una inversión total de más de 2.500 millones de dólares estadounidenses.

En unos 10.000 m2 Estambul gana una plaza verde en medio de la nueva zona comercial y de ocio.

El verde está ganando importancia

La arquitectura paisajística del Centro Zorlu se completó con la oficina de planificación DS Mimarl'k, bajo la dirección del Dr. Deniz Aslan. El corazón del esfuerzo fue la creación de un valioso espacio de vida humano, así como la compensación del espacio verde en lo que se ha convertido, especialmente en ciudades concurridas como Estambul, un importante argumento de marketing.

Los techos verdes Zorlu filtran el polvo y los contaminantes del aire y mejoran el microclima. El Centro Zorlu exhibe una majestuosa área verde de 120.000 m2. Casi el 60 % de la superficie total (alrededor de 72.000 m2) se encuentra en los techos, más notablemente en la topografía de los 45.000 m2 de gran espacio verde formado en anillo que se eleva desde el nivel del suelo hasta 33 metros de altura. En el centro, una gran plaza principal de 10.000 m2 se abre a la ciudad y al Bósforo.

Esta zona también es una zona de techo: debajo se encuentran los sótanos llenos de las diversas atracciones del centro comercial, así como el aparcamiento subterráneo de cinco pisos y un túnel peatonal subterráneo que conecta el Centro Zorlu con los sistemas de transporte público Metro y Metrobus.

Durante la construcción de todo el complejo participaron alrededor de 4.000 personas. Sólo 33 arquitectos, ingenieros y paisajistas y 350 empleados se dedicaron a las áreas verdes. 15 personas trabajan ahora para el cuidado y mantenimiento de los 120.000 m2  de áreas ajardinadas.

El techo de 8.000 m2 de la sala de espectáculos está ricamente plantado con sedum, Delosperma y romero.

Amplia gama de techos verdes extensivos

En el curso del desarrollo del proyecto, quedó claro que Estambul necesita sobre todo un lugar para eventos artísticos y culturales. El Centro de Artes Escénicas PAC se convirtió así en el elemento clave del Centro Zorlu, con el que el Grupo Inmobiliario Zorlu puso a prueba su responsabilidad social. Este centro cultural y de congresos, con una capacidad de 3.070 personas, es en sí mismo una obra maestra multifuncional para estrenos mundiales de teatro, musicales o conciertos de alto perfil. Una superficie de techo de 8.000 m2 en estructura de acero abarca la sala de prestaciones a lo largo de una longitud de casi 80 metros. Esta construcción se adaptó al clima mediterráneo con el extenso sistema de techo verde ZinCo "Sedum Tapizante" por la empresa asociada turca ZinCo Onduline Avrasya A.S.

La base de construcción es, como en todos los techos, la presencia de una impermeabilización bituminosa resistente a las raíces. Sobre esto, la Manta de protección SSM 45 fue seguida por el Dren almacenador de agua Floradrain® FD 25-E de 25 mm de altura, y la lámina de Filtro del sistema SF.

Las diferentes variedades de sedum, así como varias especies mediterráneas típicas como el romero y Delosperma crecen en al menos 10 cm de sustrato Zincoterra. 

En el centro de la ciudad es verde en su más valioso y en el Centro Zorlu 72.000 m2 de áreas verdes están en los tejados. Fuente: Onduline Avrasya A.S.

Base segura para toda diversidad

Ya sean plantaciones de sedum o de árboles, ya sean superficies para caminar, zonas de estar o elementos con agua, todo el espectro de la arquitectura paisajística se puede realizar en techos con la tecnología adecuada. Para los jardines de la nueva plaza principal, así como para todos los demás techos verdes intensivos en Zorlu, se utilizó el sistema ZinCo intensivo "Jardín". 

El elemento central aquí es el elemento de dren almacenador de agua de 40 mm de espesor Floradrain® FD 40-E. Al igual que el FD 25-E, tiene un sistema de canal inferior para que el exceso de agua pueda fluir con seguridad a las salidas de aguas lluvias del techo. A través de la aplicación en toda la superficie, el Floradrain esta presente en todas las superficies paisajisticas de los techos. Sobre la Manta protectora ISM 50, se extendio el Dren acumulador de agua Floradrain® FD 40-E con mayor capacidad de almacenar agua para la plantación intensiva deseada, y la Lámina de Filtro de sistema SF y, en las áreas designadas para la siembra, una capa de Sustrato medio de crecimiento Zincoterra que fue entregado en maxisacos o como material a granel. La profundidad del sustrato Zincoterra y las mezclas varían según la pendiente del techo y la plantación deseada. Un promedio de aproximadamente 35-40 cm de profundidad de Zincoterra compuesto de materiales orgánicos y minerales fué vertido sobre una subcapa mineral.

Islas de vegetación dominan la imagen de la plaza principal, que recuerda a un gran solárium. Aquí los cuerpos de agua paisajisticos también estan presentes y los haces de luz se reflejan en una gran piscina central y una serie de estrechos canales extendidos. Y en todo el espacio ajardinado una serie de opciones de asientos invitan a los visitantes a relajarse y tomar un café.

La formación de terrazas proporciona una gran seguridad estructural en los techos inclinados.

Microcosmos privados

Como se mencionó anteriormente, el Centro Zorlu también es el hogar de residencias exclusivas en lugares panorámicos, y sus jardines en la azotea a su vez contienen su propio microcosmos. El sistema ZinCo se acumula con Floradrain® FD 40-E permite a los residentes el diseño libre de sus jardines privados. Dependiendo de la plantación, el sustrato Zinctoterra promedia los 20 cm de espesor y se dejaron los arbustos más grandes como demarcación entre los jardines.

 

Plantas nativas

También en el campo de sistema intensivo jardín, los tipos de plantas característicos de Estambul y el Bósforo también se pueden encontrar en el Centro Zorlu. Estas especies se adaptan al clima mediterráneo y subrayan las mismas referencias culturales.

En total, hay más de 200 especies de plantas diferentes, incluyendo 68 especies de árboles. Se utilizaron más de 500.000 plantas perennes, 60.000 arbustos y 16.000 de otras plantas. La altura de las plantas varía de unos 30 a 90 cm, asegurando así una estructura rica. Se eligieron especies arbóreas con raíces poco profundas y una altura máxima de 500 a 600 cm. La ubicación del sitio requería específicamente que las plantas elegidas fueran generalmente insensibles al viento. Debido a la succión del viento, los árboles fueron equipados con abrazaderas especiales y sistemas de anclaje. Además hay grandes jardineras con un volumen de hasta 45 m3 anclados en la estructura de acero de las cubiertas del edificio. En el Centro Zorlu crecen un total de 3.750 árboles, incluyendo 2.500 árboles perennes y 1.250 caducifolios. Por último, la superficie en sí está equipada con plantas de hoja perenne lechos a muchos niveles.

Todos los jardines de la azotea y espacios verdes en la planta baja tienen un sistema de riego automático. El agua de lluvia se almacena en grandes tanques de aguas grises y se pone a disposición de las plantas a través de riego por goteo y aspersores.

 

Gran relación calidad-precio

Las zonas verdes del Centro Zorlu representan un inmenso activo para todas las instalaciones del Centro Zorlu. El enorme centro comercial, compuesto por 180 tiendas y restaurantes y 14 salas de cine, todos se benefician de su entorno verde.

Del mismo modo, todas las empresas ubicadas en las oficinas del complejo ganan un valor significativo porque sus empleados encuentran un buen ambiente de trabajo en el espacio verde integrado, lo que aumenta su diversión y productividad.

La arquitectura verde del paisaje es también un argumento de marketing de la cadena hotelera de lujo "Raffles". El hotel con sus 181 habitaciones y suites ofrece a sus huéspedes espacios abiertos bellamente diseñados con piscinas y la fantástica vista por excelencia del Bósforo desde sus altas alturas.

En el corazón de la ciudad, el Centro Zorlu es un oasis verde para todos, lo que hace que la ubicación sea muy atractiva. En Turquía, no existe una propiedad comparable en términos de escala y complejidad. El Centro Zorlu, que por cierto también fue sede del 4o Congreso Internacional de Techos Verdes en 2015, ha ganado numerosos premios arquitectónicos y representa un hito de Estambul en el siglo XXI: atemporal y emocionante, único y ecológico, este es el Centro Zorlu en la encrucijada de los continentes europeo y asiático.

Autor: Karl-Heinz Braun, Gerente de Exportación ZinCo GmbH

Numerosos asientos en medio del oasis verde le invitan a quedarse. Fuente: Onduline Avrasya A.S.

La cubierta de estacionamiento subterráneo y el metro se pueden llegar a través de escaleras mecánicas directamente en el paisaje oasis a la plaza principal.

Ficha Técnica

Proyecto de construcción: Centro Zorlu, Levazim Mah. Koru Sok. No:2, 34340 Besiktao / Estambul, Turquía

Cliente:

Zorlu Property Development &

Investment Inc. Zorlu Center Projesi,

Zincirlikuyu Caddesi 34340 Besiktao / Estambul, Turquía

Año de la construcción: 2011-2013

Superficies de cubierta plantadas: unos 72.000 m2

Insumos de Green Roof: Sistema ZinCo intensivo "Jardín" con Floradrain® FD 40-E y extensivo "Sedum Tapizante" con Floradrain® FD 25-E

Arquitectos: Emre Arolat Architecture (EAA) y Tabanl-o-lu Architects, ástanbul Head Office, Mesrutiyet Caddesi No:67, 34430 Beyo-lu / Istanbul,Turquía

Arquitecto paisajista: DS Mimarl'k Dr. Deniz Aslan, Kulo-lu Mh. No: 13, 34433 Beyolu / Estambul, Turquía

Contratista de techo verde: KARAO-LU PEYZAJ M-MARLIK M'H. Tic. LTD. ŞTİ., Dedeoğlu caddesi sonu No:78, Çubuklu Beykoz / Istanbul, Turkey

Proveedor del sistema: La empresa asociada de ZinCo Onduline Avrasya A.S., Degirmen sok. Nida Kule No:12 Kat:8, 34742 Kozyatagi / Kadik'y / Estambul, Turquía

 

Para obtener más información, póngase en contacto con:

ZinCo Andina

+56 9 3860 5841
ventas@zinco-greenroof.cl

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